原标题：深圳试点现房发售 中小房企首当其冲325新政落地，令其深圳楼市急遽降温。近日，深圳市土地房产交易中心挂起一宗住宅地块，该地块被证实为深圳市商品房现售首个试点项目，再次引起各界注目。根据深圳市土地房产交易中心公布的土地出让公告表明，A816-0060宗地位于龙华新区民治办事处，土地用途为二类居住用地+商业用地，土地用于年期70年。

按照该宗地转让条件，该宗地上建筑物、附着物不得预售，不能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法注册，并获得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。目前，深圳市场上多数新盘都是以期房预售形式发售，深圳也是最先认识预售制度的城市之一。

这样一来，实施了22年的商品房预售许可制度正在悄悄发生变化，试点有可能沦为未来深圳房地产的发售趋势。有分析人士回应，实行商品房由预售改以现售政策，开发商买期房取得一大笔无风险无成本的资金建设早已权宜之计，这也许也是深圳更进一步调控楼市的措施。目前，深圳土地供应极为匮乏，采行现售制度可压低门槛，将资金实力严重不足的中小开发商推开在门外，诱导土地价格过慢下跌。

此外，现房销售也使得购房者需要减少购房到住进的时间，从而回避风险。市场数据表明，房地产项目研发资金来源中企业自有资金以及通过预售制度取得的资金占到比分别在4成左右，而其余主要为银行贷款以及其他渠道贷款资金。一些开发商从拿地到预售仅有须要8至9个月时间，甚至更加较短，但现售制度不会将拿地到销售的周期变长到2到4年。

由此可见，一旦商品房现售沦为趋势，将让中小房地产商在深圳经营显得更加艰苦。不过，在美联物业全国研究中心经理何倩茹显然，此时展开商品房现售试点有点让人无法解读。

何倩茹回应，预售政策在一定程度上减低了开发商的资金压力，如果商品房现售更进一步实施，开发商的资金压力将更进一步增大，这部分的压力认同不会转嫁到购房者身上。此外，也有市场人士指出，当前深圳楼市依旧是供不应求的市场，而供不应求的源头在于土地的匮乏，商品房现售对减轻供求矛盾并无协助。

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